Son beş yılda yüzde 2000’e varan artışlarla ilan bedelleri katlandı, masraf kiralara ve satış fiyatlarına eklendi. Şikayet yağmuru bakanlık kapısında.
Konut krizinin gölgesinde ev sahibi ve kiracılar, şimdi de emlak ilan platformlarının yarattığı yeni bir maliyet yüküyle karşı karşıya. Gaziantep'te ev arayan vatandaşlar, kiralık ya da satılık konut bulmakta zorlanırken, artan ilan maliyetleri kira fiyatlarına doğrudan yansıyor.
Sektör temsilcilerine göre, dijital ilan siteleri emlak ofislerinden artık ilan başına 3 bin TL’ye varan ücretler talep ediyor. Bu rakam, sadece emlakçıyı değil, doğrudan vatandaşı etkiliyor.
Emlak Ofislerinden Tepki Büyük: “Bu Yük Taşınamaz Hale Geldi”
2020 yılında 200 ilan için yaklaşık 4.500 TL ödeyen emlakçılar, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL’ye kadar çıkan faturalarla karşılaşıyor. Bu artış, Gaziantep dahil birçok ilde kiraların yükselmesine, satış fiyatlarının şişmesine ve komisyon oranlarının artmasına neden oluyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği, konuyla ilgili Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na şikayet dilekçeleri sundu. Toplam şikayet sayısı 10 bini aştı.
Rekabet Kurumu Ceza Kesti Ama Fiyatlar Düşmedi
2023 yılında Rekabet Kurumu, en büyük ilan platformuna 40,1 milyon TL idari para cezası kesti. Ancak sektör temsilcileri, bu yaptırımın caydırıcı olmadığını belirtiyor. Aksine, ilan ücretlerinde artışlar hız kesmeden devam ediyor.
Sektörde artık yüksek sesle dile getirilen talep şu: “Denetim mekanizması kurulmalı, fiyatlar üst kurul tarafından belirlenmeli.”
“Masraf Emlakçıdan Çıkıyor, Faturası Vatandaşa Kesiliyor”
Gaziantep Tüm Emlakçılar Odası üyeleri de bu yükün bölgede ciddi sorunlara yol açtığını vurguluyor. İlan maliyetlerinin, ev sahibi ve kiracı anlaşmalarına dolaylı olarak ek bedel olarak yansıtıldığı ifade ediliyor.
Federasyon Başkanı Hacı Ali Taylan, taşınmaz ticareti yönetmeliği kapsamında ilan sitelerinin düzenli denetime tabi tutulması gerektiğini söylerken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam ise binlerce şikayete rağmen adım atılmamasından dolayı sektörde büyük kırgınlık oluştuğunu dile getirdi.
Gaziantep'te Kiracılar da Satın Almak İsteyenler de Zorlanıyor
Gaziantep'teki emlak piyasası son yıllarda zaten yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle baskı altındaydı. Şimdi ise ilan bedellerinin tetiklediği bu yeni maliyet zinciri, kira ve satış fiyatlarını daha da yukarı çekiyor. Uzmanlara göre bu durum, özellikle düşük gelirli aileleri konut erişiminden uzaklaştırıyor.
Tüketiciye Yansıyan Dijital Yük Büyüyor
Emlak sektöründeki bu sorunun sadece profesyonelleri değil, doğrudan vatandaşı etkilediğine dikkat çekiliyor. Yüksek ilan bedelleri, konut piyasasında şeffaf rekabeti engelliyor, ayrıca fiyatları yapay biçimde yukarıda tutuyor.
Yetkililerden beklenen ise açık: İlan platformları için yasal sınır ve denetim mekanizması oluşturulması. Aksi halde hem Gaziantep'te hem de Türkiye genelinde konut piyasasında daha büyük krizler kaçınılmaz olacak.