Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın başlattığı yeni uygulama kapsamında, tapuda düşük bedelle gösterilen satışlar mercek altına alındı. Özellikle 2019 sonrası yapılan işlemlere geri dönük inceleme yürütülüyor.
Gaziantep'te Rayiç Bedel Tuzaklarına Sıkı Denetim
Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu müdürlüklerinden alınan verileri dijital sistemler üzerinden analiz ederek, konutun gerçek piyasa değeriyle beyan edilen satış fiyatını karşılaştırıyor. Gaziantep’te bu analiz sonucunda, özellikle lüks konut satışlarında rayiç bedelin %40-50 altında beyan edilen işlemler öncelikli incelemeye alındı.
Ceza Yağacak: Vergi, Faiz ve Para Cezaları Kapıda
Yeni sistem sayesinde fark edilen düşük bedelli satışlara yönelik yaptırımlar ağır olacak:
Eksik ödenen tapu harçları ve diğer vergiler geriye dönük olarak tahsil edilecek.
Bu tutarlara gecikme faizi uygulanacak.
Ayrıca yüklü miktarda idari para cezaları kesilecek.
Uzmanlara göre bu cezalar 30 bin TL ila 200 bin TL arasında değişebilir.
Gaziantep’te İlk Tebligatlar Gönderildi
16 Haziran itibarıyla Gaziantep'te yüzlerce konut sahibine resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı. Bunlar arasında, özellikle konutunu düşük bedelle satan veya satın alanlar bulunuyor. İtiraz hakkı bulunsa da, birçok işlemin açık şekilde düşük bedelle yapıldığı sistem üzerinden tespit ediliyor.
Tapu Harcı Oyunu Sona Eriyor
Satış bedelinin %4’ü oranında alınan tapu harcı, genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılırken, yükten kaçmak için fiyat düşük gösteriliyordu. Ancak devlet, hem dijital izleme sistemleri hem de saha denetimleriyle bu yöntemin önünü kesmeye başladı.
Gaziantep’te En Çok Hangi İlçeler Denetimde?
Gaziantep’te en çok işlem gören ve denetim kapsamına alınan ilçeler:
Şehitkamil
Şahinbey
Oğuzeli
Nizip
Bu bölgelerde 2019 sonrası yapılan yüksek bedelli alım-satımlarda usulsüzlük şüphesi oldukça yüksek.
e-Devlet Üzerinden Kontrol Etmeyi Unutmayın
Ev sahiplerine ve yatırımcılara kritik uyarı yapıldı:
Geçmiş tapu işlemlerinizi e-Devlet üzerinden kontrol edin. GİB sistemi aracılığıyla, satış bedellerinizin sistem tarafından “riskli” olarak görülüp görülmediğini öğrenebilirsiniz. Ceza almadan önce düzeltme yapma imkânı hâlâ mevcut.
Uzmanlar Uyarıyor: "Satışa Hazırlananlar Dikkatli Olsun"
Gayrimenkul danışmanları ve mali müşavirler, bundan sonra tüm işlemlerde gerçek satış bedelinin belgelenmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde, alıcı ve satıcılar hem maddi hem de hukuki sıkıntılarla karşı karşıya kalabilir.
Gaziantep’te tapulu malı olan herkes için bu denetim süreci kritik! Hatalı veya eksik beyanlarda bulunanlar, ciddi cezalarla yüzleşmeden önce harekete geçmeli.