Bu önemli yasa değişiklikleri, hem kırsal hem de kentsel alanlardaki ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor ve birçok yeni hak ile kolaylık getiriyor.
Köy Yerleşimlerine Yeni Haklar, Şehirlerde Daha Sıkı Denetim
TBMM’de kabul edilen “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” köylerde yaşayan vatandaşların yapı haklarını genişletirken, şehirlerde yapı denetim sistemine yenilikler getirdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yapı denetim firmalarının sayısını kontrol edecek, usulsüz denetim yapanlara ağır para ve hapis cezaları uygulanacak.
Gaziantep gibi hem kırsal hem de kentsel gelişme sürecindeki illerde, bu düzenlemelerle yapı kalitesi ve güvenliği artırılacak.
İmar Hakkı Transferiyle Haklar Başka Parsellere Taşınabilecek
Yeni yasayla, kamu hizmet alanları nedeniyle yapılaşmaya kapalı parsellerdeki imar hakları başka parseller üzerine aktarılabilecek. Bu “imar hakkı transferi” uygulaması ile Gaziantep ve çevresindeki mülk sahipleri, mağdur olmadan haklarını başka alanlarda kullanabilecek.
Transfer edilen haklar, ilgili parsellerde yapı yoğunluğunu %30’a kadar artırabilecek. Bu uygulama yol, park, okul, sağlık tesisi gibi kamu alanlarını doğrudan ilgilendiriyor.
Kamulaştırmasız El Atmaya Yeni Çözüm: Mağduriyetler Önleniyor
Kamu hizmeti için ayrılan ancak mülkiyeti kişilere ait taşınmazlarda artık kamulaştırma yapılmadan imar hakkı transferi ile hak sahiplerinin mağduriyeti giderilecek. Böylece Gaziantep’te yaşanabilecek kamulaştırmasız el atma sorunları azalacak, açılan davaların önüne geçilecek.
Değer Artış Payı Düzenlemesiyle Kamuya Daha Fazla Pay
İmar değişiklikleri sonucu taşınmazların değeri arttığında, bu değer artışının %90’ı kamuya aktarılacak. Ödemeler peşin veya taksitli yapılabilecek. Bu düzenleme, özellikle hızlı gelişen bölgelerde arsa ve konut sahiplerini doğrudan etkiliyor.
Kırsalda Telekom Altyapısına Yeni Ruhsatlar, Yapı Denetimi Dijitalleşiyor
Kırsal alanlarda iletişim altyapısı kuracak firmalar için yeni ruhsat ve harita onayı zorunluluğu getirildi. Ayrıca, yapı denetim süreci dijital platformlara taşınacak, böylece Gaziantep ve diğer illerde denetim hizmetleri daha şeffaf ve etkili hale gelecek.
Gaziantep’te Ev Sahipleri Yeni Düzenlemelerle Rahatlayacak
Bu kapsamlı yasa değişiklikleri ile Gaziantep’te köylerde yaşayanlar ve kentte mülk sahibi olanlar önemli avantajlar kazanacak. Yapı denetiminden imar haklarına, kamulaştırmasız el atmaya kadar pek çok konuda vatandaşların hakları korunacak, mağduriyetlerin önüne geçilecek.