Taşınmaz paydaşlarına tanınan “şufa hakkı” (ön alım hakkı) kapsamında, satış bildirimi yapıldıktan sonra haklarını koruyabilmeleri için sadece 90 günlük yasal süre tanındı. Bu süre içinde gerekli dava açılmazsa, paydaşların öncelikli alım hakkı kalıcı olarak kaybediliyor.
Şufa Hakkı Nedir? Gaziantep’te Hisseli Tapu Sahiplerinin Öncelikli Alım Hakkı
Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen şufa hakkı, hisseli taşınmazlarda bir paydaşın kendi hissesini üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara aynı koşullarla satın alma önceliği tanıyor. Ancak bu hak, Gaziantep dahil Türkiye genelinde sınırsız değil; satışın noter tarafından diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren sadece 90 gün geçerli.
90 Günlük Süre Dolunca Ne Oluyor?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yapılan açıklamaya göre, satış bildiriminin ardından 90 gün içinde hissedarların ön alım hakkını kullanmak için dava açmaları zorunlu. Bu sürenin aşılması halinde, hisseli taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakları kayboluyor ve geri dönüşü mümkün olmuyor. Bu nedenle, Gaziantep’te taşınmaz hissesi bulunanların resmi bildirimleri yakından takip etmeleri hayati önem taşıyor.
Feragatname Belgelerine Dikkat: Hukuki Riskler Gaziantep’te Artıyor
Satış işlemlerinde, diğer paydaşlardan ön alım haklarından feragat ettiklerine dair resmi belge alınmaması, ilerleyen dönemde büyük hukuki sorunlara neden olabiliyor. Tapuda satış yapılmış olsa bile feragatname olmadan işlem tam anlamıyla güvence altına alınamıyor. Diğer hissedarlar, bu durumda mahkeme yoluyla satışın iptalini talep edebiliyor.
Dava Süreci ve Yetkililerden Kritik Uyarılar
Feragatname alınmamış durumlarda, Gaziantep’te hisseli tapu sahipleri, satışa itiraz etmek için satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıl içinde dava açmak zorunda. Tapu ve Kadastro yetkilileri, satış bildirimi sonrası 90 günlük sürenin kesinlikle kaçırılmaması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde, ön alım hakkı kalıcı olarak sona eriyor.
Gaziantep’te Hisseli Tapu Sahiplerine Tavsiyeler
Noter bildirimlerini dikkatle takip edin.
Bildirim tarihinden itibaren 90 gün içinde ön alım hakkınızı kullanmak için dava açmayı ihmal etmeyin.
Feragatname taleplerinizin resmi ve usulüne uygun olduğundan emin olun.
Hukuki süreçlerde zaman kaybetmeden uzman desteği alın.
Gaziantep’te tapusu hisseli taşınmaz sahibi olan vatandaşların mağduriyet yaşamaması için bu süreyi ve yasal haklarını çok iyi bilmeleri gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tüm vatandaşları haklarını korumaya yönelik yasal süreçleri takip etmeleri konusunda uyarıyor.