Altın yatırımcısı kazandıkça, konut sahipleri kaybediyor. Özellikle Gaziantep gibi konut piyasasında hareketliliğin yüksek olduğu illerde, değerler altın karşısında adeta buharlaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, altınla ölçülen konut fiyatlarındaki dramatik düşüşü gözler önüne seriyor. İstanbul merkezli analizler ülke geneline ışık tutarken, Gaziantep’te de tablo farklı değil: Son 15 yılda konutların altın karşısındaki değeri 11 gram düştü, bu da yüz binlerce liralık kayıp anlamına geliyor.
ALTIN YÜKSELDİ, EVLER GERİLEDİ: GAZİANTEP’TE DE DURUM VAHİM
2010 yılında İstanbul’da 1 metrekare konut almak için 29,2 gram altın gerekirken, bu rakam 2025’in ilk çeyreğinde 17,9 grama kadar geriledi. Bu düşüş, Gaziantep gibi hızla büyüyen kentlerde de yankı buldu. Aynı dönemde Gaziantep’teki konutlar da altın bazında ciddi değer kaybetti. Yerel gayrimenkul uzmanları, bu gerilemenin alım gücü olanlar için fırsat; ev sahipleri içinse büyük bir servet kaybı olduğuna dikkat çekiyor.
YATIRIMCILAR KAZANÇLI, EV SAHİPLERİ ZARARDA
2015 yılında 1 metrekare konut için 42,1 gram altın gerekiyordu. Ancak 2025 yılı itibarıyla bu rakam yaklaşık 17-18 gram seviyelerine kadar düştü. Bu, altınla yatırım yapanların servetlerini katlarken, konut sahiplerinin en az 460 bin liralık değer kaybı yaşadığı anlamına geliyor.
Gaziantep'te 2015'te 1 kilogram altınla alınabilen konut sayısı 1 iken, 2020’de bu sayı 2,5’a kadar çıktı. 2025’te ise bu oran yeniden 2 civarına gerileyerek uzun vadeli ortalamaya yaklaştı. Yani bugün elinde altını olan, Gaziantep’te birkaç yıl öncesine göre çok daha avantajlı bir konumda.
ALTINLA EV ALMANIN TAM ZAMANI MI?
Merkez Bankası’nın analizine göre, tasarruflarını altınla yapan vatandaşlar bugün konut alımında ciddi bir avantaja sahip. Gram altının dolar bazında Eylül 2023-Nisan 2025 döneminde yaklaşık %77 oranında artması, Türkiye genelinde olduğu gibi Gaziantep’te de konut piyasasını etkiledi.
Gaziantepli yatırımcılar, konutlarını TL bazında değerli zannetse de, altın bazında değer kaybı büyük. Bu da altın biriktiren vatandaşlar için konut alımı açısından tarihi fırsat anlamına geliyor.
UZMANLAR UYARIYOR: FİYATLAR TL BAZINDA YÜKSELSE DE, ALTIN KARŞISINDA ERİYOR
Gaziantep’te emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, şu uyarıyı yapıyor:
“Konut fiyatlarındaki artış yanıltıcı olabilir. TL bazında yükselen fiyatlar, altın karşısında değer kaybediyor. Evini satmayı düşünenlerin bu farkı iyi analiz etmesi gerekiyor.”