Gaziantep’te konut piyasası son bir yılda dikkat çekici bir ivme yakaladı. Artan talep ve daralan arzın etkisiyle fiyatlar hızla yükselirken, yatırımcılar için öne çıkan ilçeler de netleşmeye başladı. Son veriler, şehirde gayrimenkulün hâlâ güçlü bir yatırım aracı olduğunu ortaya koyuyor.
Fiyatlar 4 milyon TL sınırını geçti
2026 yılı Mart ayı itibarıyla Gaziantep’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 20’nin üzerinde artış gösterdi. Ortalama konut değeri 4 milyon TL’yi aşarak 4 milyon 35 bin TL seviyesine yükseldi. Metrekare fiyatları ise 27 bin TL bandına yerleşti.
Kent genelinde ortalama konut büyüklüğü 149 metrekare olarak ölçülürken, bazı bölgelerde metrekare fiyatlarının 40 bin TL’yi geçtiği görüldü. En düşük metrekare fiyatı ise 17 bin TL civarında seyrediyor.
Yatırımcıların gözdesi: En çok değer kazanan ilçeler
Gayrimenkul analizlerine göre Gaziantep’te en hızlı değer kazanan ilçelerin başında Şehitkamil geliyor. Bu ilçede yıllık fiyat artışı yüzde 28’in üzerine çıkarak yatırımcıların ilgisini yoğunlaştırdı.
Şehitkamil’i İslahiye ve Şahinbey takip ediyor. Şahinbey’de metrekare fiyatları 26 bin TL seviyesinde bulunurken, yıllık artış oranı yüzde 25’i aşmış durumda.
En hızlı geri dönüş sağlayan bölgeler
Yatırımın amortisman süresi açısından bakıldığında ise İslahiye öne çıkıyor. Bu ilçede konut yatırımı ortalama 13 yılda kendini amorti ediyor.
İslahiye’yi Şahinbey ve Nizip izlerken, Gaziantep genelinde ortalama geri dönüş süresi 15 yıl olarak hesaplanıyor. Bu tablo, kısa vadede kazanç hedefleyen yatırımcılar için belirleyici rol oynuyor.
Konut stokunda daralma, satışlar hızlandı
Şehir genelinde konut arzında ciddi bir düşüş dikkat çekiyor. Toplam konut stoku 13 bin seviyelerine gerilerken, stok değişim oranının yüzde eksi 28’e düşmesi piyasadaki hareketliliği artırdı.
Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil’de yoğunlaşan satışlar, konutların ortalama 2 ay içinde el değiştirdiğini gösteriyor. Ortalama satış süresi ise 69 gün olarak ölçüldü.
Yeni konutlar fiyatı yukarı çekiyor
Konutların yaşına göre yapılan analizler, yeni yapıların piyasayı yukarı taşıdığını ortaya koydu. 0-4 yaş arası konutlarda metrekare fiyatı 30 bin TL’nin üzerine çıkarken, ortalama fiyat 4 milyon 700 bin TL’ye yaklaştı.
Daha eski konutlarda fiyatlar görece daha düşük olsa da genel artış trendinin sürdüğü görülüyor. Bu durum, hem yatırım hem de oturum amaçlı alımlarda yeni projelere olan ilgiyi artırıyor.