Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2025 raporu, sektörün hâlâ canlı olduğunu gösterdi. Eylül ayında Türkiye'de 150.657 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında bu hacim yüzde 6,9'luk büyük bir artışa işaret ediyor. Sektör yılın üçüncü çeyreğini yüksek bir notla kapattı ve yılın ilk dokuz ayının genel sonucu da beklentiler doğrultusunda oldu. Ocak-Eylül ayları arasında 1.128.727 adet konut satışı gerçekleşti. Bu bilgi, mevcut faiz oranları ve kredi durumuna rağmen Türkiye'de konutun hâlâ en güvenli yatırım yollarından biri olduğunu gösteriyor.
Büyükşehirler Liderliğini Koruyor
Satış hacmi bakımından ilk sıralardaki yerlerin sıralaması aynı kaldı. Eylül ayında en çok konut satılan büyük şehirler İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. İstanbul 24.119 adet konut satışı ile liderliğini korudu. Ankara 13.417 adet konut satışı ile ikinci, Ege bölgesinin incisi İzmir ise 8.544 adet konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. Bu üç büyük şehir hala ülke genelindeki konut faaliyetinin büyük bir bölümünü oluşturuyor.
Kira Getirisi Dengesi Değişti: Ankara Artık Zirvede!
Konut piyasasının bir diğer önemli göstergesi olan kira getirisi büyük ölçüde değişti. Konut değerleme şirketi Endeksa'nın Eylül 2025 verilerine göre İstanbul en yüksek kira fiyatlarına sahip olmasına rağmen yatırımcılarına umdukları karı sağlayamadı.
Başkent Ankara, yıllık %9,33 kira getirisi ile zirveye çıkarak herkesi şaşırttı. Ortalama kiranın 28.218 TL olduğu Ankara'daki bu güçlü getirinin, konut fiyatlarının İstanbul'dan hala düşük olmasından kaynaklandığı düşünülüyor. İstanbul ise yüksek kira oranlarında rekorlar kırıyor. Yıllık %7,46 kira getirisi ile ilk 10 şehir listesinde ancak dokuzuncu sıraya gelebildi. Bu, İstanbul'daki ev fiyatlarının yüksek olmasının, kira gelirlerinin geri ödenmesini daha uzun sürdüğü ve yatırımcılar için net getiriyi düşürdüğü anlamına geliyor.
Ankara'da Sonra Sırada Anadolu Kaplanları Yer Aldı
Yıllık kira getirisi açısından Ankara'dan sonra Anadolu'nun çeşitli bölgelerinden iller öne çıkıyor. Şanlıurfa, Ankara'nın ardından %8,59 getiri ile ikinci sırada yer aldı. Trakya'nın büyük bir iş ve sanayi merkezi olan Tekirdağ, yüzde 8,22 ile üçüncü sırada yer aldı. Çok sayıda öğrencinin yaşadığı Eskişehir, yüzde 7,81 ile ikinci sırada yer aldı ve Doğu Anadolu'dan Van, yüzde 7,65 ile onu takip etti. En yüksek kira getirisine sahip ilk 10 ilin sıralaması, hem büyük şehirlerin hem de Anadolu'daki yeni illerin, emlak yatırımcılarının iyi fırsatlar araması için iyi yerler olduğunu gösteriyor. İlk beşin ardından Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa geldi.
KAYNAK: Ankara Haberleri