2026’da Emlak Vergisi Artışları Kapıda
2026 yılı itibarıyla emlak vergisi ödemeleri ciddi şekilde artacak. Ev, arsa, işyeri ve araziler, rayiç değer artışları nedeniyle önemli bir mali yükle karşı karşıya kalacak. Haziran ayında toplanan takdir komisyonları, 2026-2029 dönemi için geçerli yeni rakamları ilan etti. Büyükşehirlerde artış oranları yüzde 300’den başlayıp bazı bölgelerde yüzde 1300–1500’e kadar çıkıyor.
Yeni düzenleme, özellikle orta gelirli mülk sahiplerini zorlayacak gibi görünüyor. Lüks semtlerde metrekare başına değerler 474.7 liradan başlayıp 21 bin 776 liraya kadar ulaşabiliyor. Bu durum, hem emlak vergisi hem de kira bedellerine doğrudan yansıyacak.
Kimler Vergiden Muaf Olacak?
Vergi muafiyeti, belirli şartları sağlayan mülk sahiplerini kapsıyor:
Brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olanlar,
Geliri olmayanlar veya yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar,
Gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri.
2025 yılında emekli olan kişiler, bu yıl vergi ödeyecek ancak 2026’dan itibaren muaf olacak. Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler ise muafiyet hakkından yararlanamayacak. Yazlık, yayla veya dağ evleri için bu muafiyet geçerli değil.
Vergi İadesi ve İtiraz Hakkı
Muafiyet hakkına sahip olup ödeme yapanlar, belediyelere başvurarak 5 yıl geriye dönük vergi iadesi talep edebilir. Belediyeler iade konusunda direnirse Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurmak mümkün. Ayrıca, rayiç değerlerin tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açmak ve komisyon kararlarının iptalini talep etmek de mümkün.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, artan maliyetlerin gayrimenkul piyasasının toparlanmasını geciktirebileceğini belirterek, “Yatırımcılar için her maliyet önemli. Faiz indirimleri piyasayı bir nebze dengelemiş olsa da, bu artışlar piyasadaki toparlanmayı zorlaştırabilir” dedi.