Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM), konut, arsa ve iş yeri alımlarında dikkat edilmesi gereken noktaları içeren üç ayrı rehberi kamuoyuna duyurdu.
Konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut almayı planlayanların ilk olarak fiyat karşılaştırması yapması gerekiyor. Bölgedeki emlak danışmanlarının görüşleri, ilan siteleri ve lisanslı kuruluşların değerleme raporları bu noktada önemli rol oynuyor. Tapu harcı, emlak vergisi, DASK gibi ek maliyetlerin göz ardı edilmemesi gerektiği belirtiliyor.
Ayrıca konutun tapuda “mesken” olarak tescillenmiş olması büyük önem taşıyor. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkına dikkat edilmesi, olası şerh ve ipoteklerin sorgulanması gerektiği vurgulanıyor. Uzmanlar, deprem riski ve taşıyıcı sistemlerin mutlaka incelenmesi gerektiğini de hatırlatıyor.
Arsa ve arazi yatırımlarında kritik detaylar
Arsa veya arazi alacakların imar durumunu mutlaka belediyeden sorgulaması öneriliyor. Tapuda şerh, beyan ve irtifak bilgilerinin kontrol edilmesi, olası kamulaştırma, haciz veya kullanım kısıtlamalarına karşı alıcıların dikkatli olması gerekiyor. Ayrıca arsanın hisseli olup olmadığı, gelecekteki imar planları ve bölgenin deprem riski de araştırılması gereken konular arasında yer alıyor.
İş yeri alırken yapılması gerekenler
MKK GABİM’in İş Yeri Alım Rehberi’ne göre, iş yerinin tapuda “dükkan” veya “iş yeri” olarak kayıtlı olması şart. Tapu kayıtlarında yer alan ipotek, şerh ve beyan bilgileri titizlikle incelenmeli. Yapı ruhsatı, kullanım izni ve binanın depreme dayanıklılığı da mutlaka araştırılması gereken unsurlar arasında bulunuyor.
Uzmanlar, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlara, sadece fiyat avantajına odaklanmamaları, tüm resmi belgeleri incelemeleri ve gerekirse profesyonel destek almaları yönünde tavsiyede bulunuyor.