Bu değişim, özellikle Gaziantep gibi gelişen şehirlerde ev alacakları ve satıcıları yakından ilgilendiriyor.
Rayiç Bedeller Piyasa Değerine Yakınlaşacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışması sonucunda, bugüne kadar düşük tutulan rayiç bedeller, gerçek piyasa fiyatlarına göre güncellenecek. Uzmanlar, resmi tapu değerlerinin mevcut seviyelerin 10 ila 15 kat üzerinde artabileceğini belirtiyor. Bu artışla birlikte, tapuda görünen değerler büyük oranda yükselmiş olacak.
Kredi Limitleri ve Emlak Vergisi Etkileri
Tapuda resmi değerin yükselmesi, bankaların konut kredisi verirken kullandığı teminat değerlerinin artması anlamına geliyor. Gaziantep’te ev almak isteyenler, yükselen rayiç bedeller sayesinde daha yüksek kredi limitlerinden faydalanabilecek. Ancak diğer yandan, emlak vergisi gibi vergisel yükümlülüklerde de ciddi artışlar gündeme gelecek.
Vergi Kaybının Önüne Geçilecek
Türkiye’de yılda yaklaşık 1,5 milyon konutun satıldığı dikkate alındığında, rayiç bedellerin düşük tutulması yıllık 6 milyar dolarlık vergi kaybına yol açıyor. Gaziantep gibi hızlı büyüyen şehirlerde bu durum daha da kritik hale geliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte vergi kaybının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem
Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, bu düzenlemenin piyasa dinamiklerinde önemli değişiklikler yaratacağını vurguluyor. Tapuda yükselen değerler, hem satıcı hem alıcı açısından hukuki ve finansal açıdan daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturacak. Ancak artan maliyetlerin konut satışlarını yavaşlatma riski de bulunuyor.
Gaziantep İçin Ne Anlama Geliyor?
Gaziantep’in hızla gelişen ve nüfusu artan yapısı, yeni rayiç bedel uygulamasının etkilerini daha yakından hissetmesine neden olacak. Bölgedeki gayrimenkul yatırımlarının değer kazanması beklenirken, alıcıların bütçe planlamasında daha dikkatli olması gerekiyor. Ayrıca belediyelerin artan emlak vergisi gelirleriyle şehir hizmetlerine kaynak yaratması bekleniyor.
2026’da yürürlüğe girecek bu yeni rayiç bedel düzenlemesi, Gaziantep başta olmak üzere Türkiye genelinde konut piyasasında kapsamlı değişimlerin habercisi olarak görülüyor.