Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz ayı enflasyon verilerine göre, konut kira artış oranı son 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak yüzde 41,13 olarak belirlendi. Bu oran, Ağustos ayında kira zamlarında yasal üst sınır olarak uygulanacak.
TÜİK Verileri ve Enflasyonun Kira Artışına Etkisi
2025 yılı Temmuz ayında TÜFE bir önceki aya göre yüzde 2,06, Aralık 2024’e kıyasla yüzde 19,08, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 33,52 oranında artış gösterdi. Son 12 aylık ortalamada ise kira zammına esas olan TÜFE oranı yüzde 41,13 seviyesine ulaştı. Bu veri, Gaziantep başta olmak üzere Türkiye’nin birçok ilinde kira artışlarının temel referansı oldu.
Yeni Kira Bedelleri Nasıl Hesaplanacak?
Kira zam oranının açıklanmasının ardından Gaziantep’te kiracılar ve ev sahipleri yeni kira bedellerini hesaplamaya başladı. Mevcut kira bedellerine yüzde 41,13 oranında zam yapıldığında ortaya çıkan bazı örnekler şu şekilde:
10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli yaklaşık 14.113 TL olacak.
15.000 TL kira ödeyenler için yeni bedel 21.169 TL’ye yükselecek.
20.000 TL kira ödeyenlerin yeni kira bedeli ise 28.226 TL olarak hesaplanıyor.
Bu hesaplamalar, kira sözleşmesi yenilenecek kişilerin bütçe planlaması açısından önemli yol gösterici niteliğinde.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yasal Çerçeve
Uzmanlar, açıklanan yüzde 41,13’lük oranın yalnızca konut kiralarında geçerli olduğunu, ticari kiralar için farklı uygulamaların olabileceğini vurguluyor. Ayrıca, ev sahibi ve kiracının yasal üst sınırın altında bir zam oranında anlaşabileceği, ancak bu oranı aşan zamların hukuken geçersiz sayılacağı belirtiliyor. Bu durum, tarafların müzakere süreçlerinde dikkat etmesi gereken kritik bir husus olarak öne çıkıyor.
Gaziantep’te Kira Piyasasına Etkileri
Gaziantep gibi hızlı büyüyen ve nüfusu artan illerde konut talebi yüksek olduğu için kira artış oranları yerel piyasayı doğrudan etkiliyor. Yüzde 41,13’lük zam oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında mali planlamaları yeniden gözden geçirme zorunluluğu doğuracak. Bu süreçte sözleşme yenilemelerinde yaşanabilecek anlaşmazlıklar için hukuki danışmanlık almak önemli olabilir.
Ağustos 2025 itibarıyla kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kişi için açıklanan kira artış oranı, kiracı ve ev sahipleri arasındaki dengeleri belirleyecek. Gaziantep’teki konut piyasasında bu oranın etkisi önümüzdeki aylarda daha net görülecek. Kiracıların bütçelerini, ev sahiplerinin ise gelir beklentilerini doğru planlamaları için resmi oranlara göre hareket etmeleri tavsiye ediliyor.