Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, emlak vergilerinde önemli değişiklikler kapıda. Özellikle Gaziantep gibi hızlı gelişen şehirlerdeki konut sahipleri, vergi yüklerinde ciddi artışlarla karşı karşıya kalabilir.
2026 İçin Metrekare İnşaat Maliyetlerinde Öne Çıkan Rakamlar
Yeni maliyet bedelleri, konutun yapı kalitesi ve özelliklerine göre farklılık gösteriyor. En yüksek bedeller lüks betonarme meskenlerde belirlenirken, daha düşük sınıf yapıların metrekare maliyetleri de güncellendi. Gaziantep’te bulunan ev sahiplerinin kendi konut tipine uygun maliyet bedelini bilmesi, emlak vergisi hesaplamalarında kritik önem taşıyor.
Betonarme Lüks Meskenler: Metrekare başına 12.112 TL ile 13.594 TL arasında değişirken, ortalama fiyat 12.853 TL olarak belirlendi.
1. Sınıf İnşaat: 7.649 TL – 8.404 TL (Ortalama 8.026 TL)
2. Sınıf İnşaat: 4.898 TL – 5.819 TL (Ortalama 5.359 TL)
3. Sınıf İnşaat: 3.456 TL – 4.134 TL (Ortalama 3.795 TL)
Basit Yapılar: 1.761 TL – 2.488 TL (Ortalama 2.125 TL)
Konut Özellikleri Vergiyi Nasıl Etkileyecek?
Evinizde kalorifer, klima ya da asansör gibi ekstra özellikler bulunması durumunda metrekare maliyetine ek yükümlülükler getirilecek. Bu ekstra maliyet oranları şöyle:
Kalorifer ve Klima: %8 ek maliyet
Asansör: %6 ek maliyet
Bu durum, özellikle büyük apartman ve sitelerde yaşayan Gazianteplilerin emlak vergisi tutarını artırabilir.
Neden Bu Değişiklikler Önemli?
Yeni belirlenen metrekare inşaat maliyet bedelleri, 2026 yılından itibaren emlak vergisi hesaplamalarında doğrudan kullanılacak. Bu da demek oluyor ki, Gaziantep başta olmak üzere Türkiye’de ev sahipleri, önceki yıllara kıyasla daha yüksek vergi ödemek durumunda kalabilir. Özellikle konut fiyatlarındaki artış ve şehirde yaşanan hızlı yapılaşma göz önünde bulundurulduğunda, bu güncellemenin ev sahipleri üzerindeki maddi etkisi önemli boyutlara ulaşacak.
Ev Sahiplerine Tavsiyeler
Uzmanlar, 2026 yılında uygulanacak yeni vergi düzenlemesi öncesinde konut sahiplerinin kendi taşınmazlarının inşaat sınıfını ve metrekare maliyet bedelini net olarak öğrenmelerini öneriyor. Ayrıca, ek özellikler nedeniyle ortaya çıkacak ek maliyetlerin de hesaplanarak bütçelendirilmesi tavsiye ediliyor. Vergi yükünün artması durumunda, gerekli planlamalar yapılmazsa maddi sıkıntılar yaşanabilir.