Gaziantep başta olmak üzere Türkiye genelinde kiracılar, mahkeme kararlarında bilirkişi raporu ile belirlenen kira bedelinden yüzde 10 ila 20 arasında daha düşük ödeme yapabilme imkânı buluyor.
Avukat Mücahid Küçük’ün verdiği bilgilere göre, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “hakkaniyete uygunluk” ilkesi, mahkemelere bu tür indirim yetkisi tanıyor. Bu düzenleme hem kiracılar için ekonomik rahatlama sağlarken hem de ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıkların daha adil biçimde çözülmesini amaçlıyor.
Mahkeme kararlarında genellikle taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi durumundaki piyasa kira bedeli esas alınıyor. Ancak hakimler, bu bedel üzerinden doğrudan karar vermek yerine hakkaniyete uygun buldukları oranda, yani yüzde 10 ile 20 arasında değişen oranlarda indirim uygulayabiliyor. Bu oranın belirlenmesinde taşınmazın yaşı, konumu ve kiracının mülkü ne kadar süredir kullandığı gibi faktörler etkili oluyor.
Avukat Küçük ayrıca, kiracıların kira tespit davalarında hakimin hakkaniyet indirimi uygulamasını talep etmelerinin önemine dikkat çekti. Dava dilekçesine açıkça bu talebin eklenmesi durumunda mahkemenin indirimi dikkate alma olasılığının yükseldiğini belirtti. Ayrıca mahkemelerin, davacı talebi olmasa bile resen hakkaniyet indirimi uygulayabileceği, ancak talebin süreci hızlandırdığı ifade edildi.
Gaziantep ve diğer şehirlerdeki kiracılar için umut veren bu gelişme, özellikle ekonomik koşulların zorlandığı dönemlerde kira ödemelerinde kolaylık sağlayabilir. Öte yandan ev sahipleri açısından ise kira gelirlerinin beklentilerinin altında kalabileceği ihtimali bulunuyor. Uzmanlar, kira ilişkilerinde tarafların haklarını koruyan bu düzenlemenin, adil çözümlerin artmasına katkı sağlayacağını belirtiyor.
Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmelerinde ve olası uyuşmazlıklarda bu hakkaniyet indirimi konusunda bilgi sahibi olarak, süreci daha sağlıklı yönetebilirler. Mahkemelerden beklenti, benzer durumlarda hakkaniyet ilkesi doğrultusunda karar vermeyi sürdürerek taraflar arasındaki gerilimi azaltmak yönünde.