Bu yeni sistemle, yüksek peşinat ve kredi engelleri olmadan, küçük birikimlerle konut sahibi olmak mümkün hale geliyor. İlk uygulama İstanbul Başakşehir’de inşa edilen Damla Kent Evleri projesinde başlıyor. Peki, 2+1 ve 3+1 daireler için ne kadar sertifika gerekiyor? İşte tüm detaylar…
Halka Arz Başladı: Sertifika Fiyatı ve Satış Detayları
4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşen halka arzda, gayrimenkul sertifikaları 7,59 TL sabit fiyat üzerinden satışa sunuluyor. Toplamda 2,82 milyar adedin üzerinde sertifika satışa çıkarıldı. Projenin büyüklüğü yaklaşık 21,4 milyar TL olarak öngörülüyor. Borsa İstanbul’da “DMLKT” koduyla işlem görecek sertifikalar, konut yatırımına yeni bir alternatif getiriyor.
Peşinatsız ve Faizsiz Yatırım Modeli: Parça Parça Ev Sahipliği
Bu sistem küçük birikimleri olan yatırımcılara hitap ediyor. Yatırımcılar, istedikleri kadar sertifika alarak diledikleri dairenin tamamına sahip olabilecek ya da sertifikaları alım-satım yoluyla değerlendirebilecekler. Böylece “damlaya damlaya ev sahibi olmak” mümkün hale geliyor.
Damla Kent Evleri İçin Gereken Sertifika Miktarları ve Yaklaşık Maliyetler
2+1 (88 m²): 863.276 sertifika – Yaklaşık 6.552.265 TL
3+1 (144 m²): 1.384.916 sertifika – Yaklaşık 10.511.512 TL
Bu rakamlar, dairenin tamamına sahip olmak için gereken sertifika adedi ve toplam maliyeti göstermektedir.
Damla Kent Projesi İstanbul’da Yükseliyor
İstanbul’un Sultangazi ve Başakşehir ilçeleri arasında, eski bir askeri alan üzerinde inşa edilen Damla Kent, toplu taşıma hatlarına yakınlığıyla avantaj sağlıyor. Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı projeye kolay erişim sunuyor.
Yeşil Alan ve Yeni Ulaşım Yolları Planlanıyor
Bölgede, doğal gölet çevresinde büyük park alanları oluşturulması planlanıyor. Ayrıca yeni ulaşım yollarıyla yaşam kalitesi artırılacak. Bu gelişmeler, sadece konut değil, aynı zamanda nitelikli bir yaşam ortamı sunmayı hedefliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Hakkında Önemli Sorular ve Cevapları
Amaç: Peşinat ve kredi yükümlülükleri olmadan geniş kitlelere konut sahibi olma imkanı sunmak.
Uygulama: Sertifikalar, SPK denetiminde ve Borsa İstanbul’da işlem görecek.
Satış: 4-8 Ağustos arasında halka arz, 11 Ağustos’tan itibaren borsada alım-satım yapılacak.
Proje: İlk etapta İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri. Toplam 5.325 konut; ilk etapta 1.540 konut için sertifika satışı.
Kazanç Modelleri:
Asli Edim: Belirli miktarda sertifika ile doğrudan konut sahipliği.
Tali Edim: Sertifika sayısına ulaşamayanlar için gelir ortaklığı.
Borsa Alım-Satımı: Sertifikaların fiyat artışından kazanç sağlama imkanı.
Ortaklık: Birden fazla kişi aynı konut için ortak olabilir, tapu paylaşımlı şekilde devredilir.
Başvuru: Türkiye’nin her yerinden yatırımcılar katılabilir, ikametgah şartı yok.
Fiyatlandırma: Dairelerin kat, cephe ve özelliklerine göre fiyatlar ve sertifika adedi değişkenlik gösterebilir.
Gelecek Planı: Model farklı şehirlerdeki projelerde de uygulanacak.
Konut Seçimi: Sertifika adedi yeterli olanlar, projenin 6. ayından itibaren konutlarını seçebilecek.
Yeni gayrimenkul sertifikası sistemi, Türkiye’de konut yatırımında devrim niteliğinde bir adım olarak görülüyor. Özellikle küçük birikimi olanların ev sahibi olma yolunu açan bu model, önümüzdeki dönemde yaygınlaşması bekleniyor. Damla Kent Evleri projesiyle başlayan bu süreç, konut piyasasında yeni fırsatlar sunacak.