Uzmanlardan gelen açıklamalar, şehrin gayrimenkul yatırımcıları ve ev almak isteyenleri için alarm niteliğinde!
Konut sektörü yavaşladı, fiyatlar baskılandı ama...
Merkez Bankası’nın yüksek faiz politikaları nedeniyle Gaziantep’te de konut piyasası durma noktasına geldi. Kredili satışların neredeyse sıfırlandığı şehirde, sadece peşin alım yapılabilen sınırlı konut işlemleri gerçekleşiyor. Buna karşın uzmanlar, bu fiyatların geçici olduğunu ve 2 ila 3 yıl içinde 3 katına kadar artabileceğini söylüyor.
Mevduat Faizi Konutu Gölgede Bıraktı
Bugün Gaziantep'te 7 milyon TL’ye alınan bir konutun kira getirisi ortalama 40.000 TL civarındayken, aynı tutarın mevduatta aylık getirisi yaklaşık 250.000 TL’ye ulaşıyor. Bu fark, yatırımcıyı konuttan uzaklaştırırken, kiralık evlere olan talebi patlatıyor. Kiracılar yüzde 50’yi aşan kira zamlarıyla karşı karşıya.
Uzman Uyarıyor: "3 Yıl İçinde 3 Kat Artış Sürpriz Olmaz"
ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, “Şu anki fiyatlar maliyet seviyesine yakın. Faiz baskısı nedeniyle yapay şekilde düşük kalıyor. Ancak 2025 sonundan itibaren konut piyasası canlanacak. Bu da fiyatları 2 ila 3 kat artırabilir” diyerek Gaziantep özelinde de uyarıda bulundu.
Öztürk’e göre, şu an 7 milyon TL olan bir evin 2027'de 14-15 milyon TL bandına çıkması çok olası. Enflasyona karşı en dirençli yatırım araçlarından birinin konut olduğunu vurgulayan Öztürk, "Türkiye’de reel enflasyon yüzde 50’ye yakın. Konutun uzun vadeli getirisi bu oranı yakalıyor hatta geçebiliyor." dedi.
Gaziantep'te Yeni Konut Üretimi Yetersiz
Şehirde yeni konut üretiminin de azaldığına dikkat çekiliyor. Artan inşaat maliyetleri ve düşük alım gücü, müteahhitleri yeni projelerden uzaklaştırıyor. Bu durum arz-talep dengesini daha da bozarak, fiyatların yukarı yönlü hareketini destekliyor.