Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 562,61 milyar TL’ye ulaşmış durumda, ancak faiz oranlarındaki artış nedeniyle kredilere ulaşmak her geçen gün daha pahalı hale geliyor.
Kredi Faizlerinde Yükseliş: Konut Kredisi Artık Daha Maliyetli
Merkez Bankası'nın uyguladığı sıkılaştırıcı para politikalarının etkisiyle, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları sürekli bir artış trendine girdi. Geçtiğimiz haftalarda en düşük faiz oranı yüzde 2,59 iken, bu hafta oranlar yüzde 2,79'a çıkmış durumda. En düşük faiz oranları hala Ziraat Bankası ve Halkbank'ta bulunuyor. Ancak artan faiz oranları, kredili konut alımını daha da zorlaştırıyor.
İpotekli Satışlarda Artış, Ancak Talep Hâlâ Zayıf
Kredi faizlerindeki artışa rağmen, konut kredisine olan ilgi devam ediyor. Mart ayında toplam 110.795 konut satışı gerçekleşti, ancak satışlar hâlâ sınırlı kalmış durumda. Aylık satışlarda yüzde 1,8’lik bir düşüş görülse de, yıllık bazda yüzde 5,1’lik bir artış kaydedildi. Ancak, bu yıllık artış, geçtiğimiz yılın Haziran ayından itibaren en düşük büyüme oranı olarak dikkat çekiyor. Öte yandan, ipotekli konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşandı. Mart ayında ipotekli satışlar 18.225 adet olarak kaydedildi, bu da aylık bazda yüzde 8,6, yıllık bazda ise yüzde 41,5’lik bir artışı işaret ediyor. Kredili satışların toplam içindeki payı ise yüzde 15'ten yüzde 16,4'e çıkmış durumda.
Yükselen Faizlerle Ev Sahibi Olmak Zorlaşıyor
Artan faiz oranları, konut kredisi ile ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için maliyetleri önemli ölçüde arttırdı. 120 ay vadeli, yüzde 2,79 faiz oranıyla yapılan güncel ödeme planları ise şu şekilde:
500.000 TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL, toplam geri ödeme 1.737.960 TL
1.000.000 TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, toplam geri ödeme 3.475.920 TL
1.500.000 TL kredi: Aylık taksit 43.449 TL, toplam geri ödeme 5.213.880 TL
Bu ödeme planları, konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlerin ciddi bir maliyetle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.
Geçici Bir Rüzgar Olabilir
Tacirler Yatırım’ın değerlendirmesine göre, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, kredi ile konut alımını cazip hale getirse de, Merkez Bankası'nın faiz artışı bu trendin uzun süre devam etmeyebileceğine işaret ediyor. Uzmanlar, faiz oranlarındaki artışın, özellikle yüksek meblağlarla kredi kullanmak isteyenler için büyük bir yük oluşturduğunu belirtiyor. Bu durum, konut piyasasında kısa vadeli bir canlanma yaşanmasına neden olsa da, faizlerin daha da artması halinde bu hareketliliğin uzun soluklu olmayabileceğini gösteriyor.
Kredi faizleri ve ödeme planlarındaki artış, ev sahibi olmak isteyenler için ciddi bir engel oluştururken, ipotekli satışların ve kredi kullanımının daha fazla artıp artmayacağı ise önümüzdeki dönemde merak konusu olacak.