Bu artışla birlikte bankaların kredi sınırlamaları nedeniyle vatandaşlar ikinci el konutlara yönelmeye başladı. Uzmanlara göre, 2025 yılının ikinci yarısında da konut piyasasında hareketlilik sürecek ancak tercihler ve finansman modelleri ciddi şekilde değişti.
Kredi Yok, Nakit ve Taksitle Satış Var
İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) Başkanı Şeref Demir, yüksek konut fiyatlarının ardından bankaların kredi desteğini kısıtladığını ve satışların büyük kısmının peşin ödeme veya kişiye özel vadeli yöntemlerle gerçekleştiğini söyledi. Bu durum, krediye ulaşamayan alıcıları ikinci el konutlara yöneltti.
Demir, “Kentsel dönüşüm teşvikleri artırılır, faizler düşer ve krediye erişim kolaylaşırsa, konut satışlarındaki artış yılın ikinci yarısında da devam eder” dedi.
Gaziantep'te Konut Fiyatları Neden Bu Kadar Arttı?
Gaziantep’te son yıllarda hem nüfus artışı hem de arsa maliyetleri konut fiyatlarını yükseltti. Özellikle şehir merkezinde ve gelişen bölgelerde fiyatlar bazı projelerde 10 milyon TL’yi aşarken, kredi sınırlarının bu seviyede kesilmesi alıcıları ikinci el piyasaya yönlendirdi.
Gayrimenkul uzmanları, yeni konut üretiminin yavaşlaması ve inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte sıfır dairelerde erişimin zorlaştığını, bu nedenle vatandaşın daha uygun fiyatlı ikinci el dairelere yöneldiğini belirtiyor.
İkinci El Satışlar Rekor Kırıyor
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir, Türkiye genelinde olduğu gibi Gaziantep’te de ikinci el konut satışlarının oranının yüzde 70’e kadar çıktığını söyledi. 2019 öncesi ikinci el ve sıfır konut satışları eşitken, son 5 yılda üretimin yavaşlaması bu oranı ikinci el lehine değiştirdi.
Aydemir ayrıca, “10 milyon TL üzeri konutlara kredi verilmemesi satışları etkiliyor. Ekspertiz limitleri güncellenirse konut piyasası yeniden canlanabilir” açıklamasında bulundu.
Küçük Daireler Revaçta
Gayrimenkul piyasasında büyük metrekareli dairelerden küçük dairelere doğru bir geçiş yaşanıyor. Gaziantep’te de özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, daha uygun maliyetli olduğu için yatırımcılar ve ilk defa ev alacaklar tarafından tercih ediliyor.
Gaziantep’te Konutta Yeni Dönem: Az Üretim, Yüksek Talep
Uzmanlar, Gaziantep’in hem deprem kuşağında olması hem de 2000 öncesi yapı stokunun yüksekliği nedeniyle, her yıl en az 20-25 bin yeni konuta ihtiyaç duyduğunu belirtiyor. Buna rağmen üretimin yeterli seviyeye ulaşmaması, fiyatları yukarıda tutmaya devam ediyor.